桃坪县在楚州省，其实是个很不起眼的普通县城。
像那什么湘沙县，这名字一听就霸气侧漏，还有柳阳市、长宁市这两个县级市，一左一右，像是哼哈二将一样拱卫在湘沙市东西两侧。
以上这三个县级单位，那才是真正吓人，去年GDP产值都在七八百亿的规模，直逼千亿大关。
哪怕放眼全国，也是能和昆山、太仓之流闻名全国的县级单位，一较高下的全国百强县前列种子选手。
桃坪县一年GDP才多少？
也许有人会说湘沙县、柳阳市完全是因为靠近省会湘沙市，区位优势明显。
但现实就是这样。
在海贸运输拥有无与伦比的优势下，大西北的黄土高坡，肝出血，也没法和东南沿海有港口的城市较量。
“桃坪县只是在学区房上抢跑了一步，但这没有什么技术门槛和护城河壁垒，估计下半年，就陆续会有其他城市抄作业。”
都不说湘沙市了。
湘沙县、柳阳市也学着伍安邦去找长郡教育集团谈，他们能开出更高的价码，而且最重要的是，他们距离湘沙市距离近啊，就半个小时到一个小时车程。
真正的购房主力军，湘沙市有钱中产阶级，是更倾向于来偏僻的桃坪县，还是去柳阳市？
而且说来也巧了。
“伍书记，你好，你好，我们是长宁建工集团。”
最终以5.55以拍下二期学区房的，正是突破5亿报价的41号竞拍者。
作为桃坪县本地最高领导，伍安邦于情于理都得来接见一下。
一问之下，顿感惊奇。
刚才还感慨湘沙县和柳阳市、长宁市这三个巨无霸县级单位，一转头，就遇到了来自其中之一，长宁建工。
“哦，你们长宁建工是当地国企吧？”伍安邦心头有些发紧。
当代的国内政治，GDP给予等于一切。
是神一样的存在。
长宁市作为县级市，又是副厅级单位。
伍安邦害怕把对方坑的太狠，长宁市政府事后找他寻仇算账。
既然经济地位等于一切，那长宁市在湘沙市和楚州省眼中的政治份量，也是可以想象的，真要闹到上级部门告状，板子保证要打到桃坪县这边。
没办法。
谁让人家长宁市能赚钱，能提供更多税收。
“是公私合营，03年的时候，长宁一建进行了国企重组，这些年逐渐进行股权减持，进行市场化改造，如今长宁市市政府持有股份已经不到百分之四十了。”
“哦，这样啊，挺好！”伍安邦顿时笑了。
既然你是民营占大头，那就别怪卖不出房的时候，我撒手不管了。
不过这是迫不得已。
伍安邦还是非常好奇道：“你们有了解过龙腾地产的一期学区房销售具体情况吗？5.55亿土拍价，意味着单平土地拿地价可是1.11万。”
前两天刘阳生还特意给伍安邦汇报了一下。
经过一番折腾。
龙腾地产在最巅峰时，虽然标价2.25万一平，但实际上，全部一千套房算下来，平均每套的售价仅有1.38万每平。
赚了吗？
确实赚了，刘阳生一算账，苦笑道：“赚了八百多万。”
当然，这有几个前提。
其一，湘沙日报免费打了上千万广告没计算进去，这是伍安邦凭借一己之力白嫖来的。
其二，日后盖楼施工过程中，材料、人工涨价，以及因为不可离开的自然灾害和天气等原因造成工期延误，或者施工中出现事故的赔付，等等也没算进去。
饶是如此。
伍安邦也提醒刘阳生，再准备一千万，作为盖楼的预备资金，以防出现各种意外。
所以，最终合理计算下来。
14000一平，才是龙腾地产的合理盈亏生死线。
广告费？
这个还不算。
“按照你们这1.11万单平拿地价，我估计得买到1.6万一平。”伍安邦小心翼翼的提醒对方一句。
没想到，长宁建工这位副总笑呵呵的一挥手，道：“不用那么多，到时候市政府在长宁市宣传一下，发动当地百姓来买房，至少能压下几千万宣传费，再者，我们长宁建工这些年来，深耕建筑领域，对于材料和施工成本控制，比起龙腾地产这种新手要更具优势。”
伍安邦连连点头道：“这倒是，是我忽略了。”
也对啊！
不算广告费。
龙腾地产拿地价，1万一平，最终盈亏线却在1.4万，这一方面是因为伍安邦对盖楼要求比较高。
毕竟都上万一平售价，无论是设计、施工都得向湘沙市新楼盘看齐，不能按照桃坪县县内的标准来。
其次，还有一个原因。
龙腾地产在建筑和房企领域，完全是新手，成本控制肯定不如长宁建工这种资深的行业专家。
“好，那我还要上台讲两句，李总你先坐，咱们回头详聊！”
简单的寒暄片刻，伍安邦立刻神采奕奕的走上舞台，开始大谈促进教育、改善民生住宅一系列发言。
但是离开酒店，回到县委后。
伍安邦立刻电话招来县里城建局的局长刘征。
“伍书记！”
“坐！”
伍安邦喝了一口说，郑重提醒他道：“接下来你把手头的所有工作全放下，只办一件事。”
刘征面露凝重道：“伍书记您吩咐。”
“给我盯死这个长宁建工，他们拿地价1.11万一平，我让龙腾地产算了一下，1.6万一平售价才不亏本，他们忙前忙后，肯定不是为了不亏本，对吧？”
刘征就是负责住建的。
顿时满面郑重的点头道：“加上合理的损耗，他们大概率要一平卖到1.7万才能赚个上千万，你认为有多少可能？”
刘征顿时一脸不解的看着伍安邦。
“我估计啊……这家伙是建筑行业资深从业者，保不齐会玩点偷工减料的猫腻，你能理解吧？”
刘征面色一惊，立马起身道：“伍书记你放心，我明白了，保证建筑全过程，层层监督，绝不给他们为非作歹的机会。”
其实建筑行业偷工减料几乎是家常便饭，越资深，玩的越是溜，反倒是龙腾地产这种新手玩不转。
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