12月。
肖恒华终于抽出时间，带着江州班子成员及相关部门主要负责人来到长宁市。
江州是省会城市，书记是高配副部，进江南省班子。
长宁事方面自然要高度重视、高规格接待。
在长宁的班子成员，以及对应的部门主要负责人全面出动，在高速路口迎接，然后一前一后坐着中巴车前往市区。
进入长宁市区。
中巴车上，江州官员们见到了长宁市与其他城市相比，与众不同的一面。
谈不上高大上，但干净、整洁、新鲜、亲切和意外。
也感受到这座古老城市点点滴滴的活泼气息。
“肖书记，长宁市变化很大啊，跟我几年前来的时候不一样。”
“嗯，是变化很大。老而不脏、旧而不乱，电线明显被整理过，布置很整齐。”
“看那边，还有很多漫画涂鸦。”
“呵呵，还挺文艺。”
有人手指一个方向。
那个方向是一片老旧街区。
街区临街建筑外墙上涂抹着漫画人物。
《海贼王》《名侦探柯南》《哆啦A梦》《灌篮高手》……都是一代人的青春、记忆。
“我家那小子就喜欢看这些。”
肖恒华笑道：“看来，长宁市新一届政F很接地气。”
就连街头路牌都很文艺。
“想你的风终于吹到了长宁——长宁大道。”
“我在长宁很想你——人民路。”
“知道你会来，所以我等——春江路。”
“安静的优秀，悄无声息的坚强——学府路。”
“吹灭读书灯，一身都是月——学府路西。”
“鲜衣怒马少年时，一日享尽安江风——安江路。”
“人生如行路，一路艰辛、一路风景——劳动路。”
透过这一个个文艺范路牌，肖恒华敏锐捕捉到长宁市施政策略。
他问秘书：“都拍下来了吗？”
“书记，已经拍下来了。”
“嗯，回头好好整理一下。”
下午，经验交流会。
会议室里，经过一段程式性介绍和欢迎致辞后，长宁市城建副市长李国瑞交流控房价工作情况。
肖恒华一边看文字材料，一边听口头汇报。
他听的很认真，看的更认真。
不时在重要段落上划上下划线。
很快，他就注意到长宁市在原有的资金全额监管、保证金全额缴纳、限期开发等一揽子政策基础上，于9月又推出了“限地价、控房价”政策。
“限地价、控房价”，简而言之，就是实施2：8机制，从源头把房价控制下来。
每年推出的地块中：
20%地块为改善地块，遵循市场机制、自由竞价；
80%地块为刚需地块，设置地价、房价上限。
听完汇报，肖恒华面色无异，但内心感叹，还是想简单了。
长宁市力度竟然这么大。
这是要把房价死死摁在地板上，不让它起来？
简而言之。
长宁市不是简简单单发一个文件，表表态、控控房价这么简单。
有了“限地价”这个自我革命的政策，就形成了一整套组合拳，全过程严管严控、真管真控、实管实控。
源头上，限地价、100%保证金、限期开发，优化市场主体、提高入市门槛、减量提质，适度分类管理；
中间环节，预售资金全额监管、价格备案刚性约束、限购三大抓手，严防抽资、价格涨幅和炒房等恶性问题；
进入末端，二手交易环节，依然保持措施不松劲，二手房交易依然采取限价、限购措施，杜绝变相炒房。
肖恒华说：“成希同志，听完报告，让我们感觉到，不虚此行。”
“长宁市在稳控房价方面，有一以贯之的定力，步步为营的毅力，着眼长远的耐力，联动集成的合力，创造了独特经验，非常值得我们借鉴学习。”
“我有一个问题，就是长宁如此大力度控房价，又怎么做到稳住财税基本面的？”
这才是肖恒华最为关心的地方。
控房价，只要有力度、有决心、有措施、有执行，就一定能够控住。
但是大背景下，控住之后，用什么弥补财税缺损，保障公共服务支出不降档、不降质，这才是最核心、最关键的，也是一个更难的课题。
杨成希说：“恒华书记的问题提的很关键、很精准。”
“当初，学勤同志分管城建时主推预售资金监管、全额缴纳保证金、限时开发等政策；今年，国瑞同志力推限地价、控房价政策，我们也在担心会不会产生过大的负面效果。”
“但是，实践操作层面，竟然产生奇效。”
“房价、土地出让收入稳住了，销售面积和行业税收增长了。”
“分析原因，要归因于几个保障措施得当。”
“一是用制造业稳住基本面。虽然不能完全替代，还是会有阵痛。但是考虑到人才、就业、消费等诸多因素，这个阵痛我们应该承受，也必须承受。”
“乐达汽车以及上百家配套企业的进驻、建设、生产、达效，今年配套企业已经陆续增加到接近300家，给了我们底气。”
肖恒华点头，特意看了常学勤一眼。
“二是引进上市房企。”
“组合拳目的之一就是提高门槛，对市场主体进行降量提档提质。”
“措施落地实施，我市活跃的开发企业数量从原先的400余家降低到100家，以肉眼可见的速度减少。”
“但是我们引进了一批上市房企，这些上市房企资金体量大、管理规范，对政策措施耐受度很高，”
“经过调研，他们客观上支持这些措施，进入长宁市，拿地开发的意愿很强烈。”
“他们认为市场主体减少，拓展了市场空间，更有利于他们发展。”
“从市场销售情况，确实如他们所测算那样，因为单价低，潜在客户群体更大，销售形势更为喜人。”
“三是分类管理。”
“我们并没有把企业的路子堵死，留下20%空间给房企竞争改善楼盘。”
“竞争确实激烈，价格涨幅很大，最贵的楼盘已经突破了2万元每平方米，国瑞，是哪一家？”
李国瑞说：“临州地产的春江花月夜，21888元每平方米，还剩下些尾盘。”
杨成希笑着说：“恒华书记，我还是小看了我们长宁市的消费能力。”
肖恒华也笑着点头：“是啊，长宁市配套组合拳令我们大开眼界、受益匪浅、获益良多。”
“想在前、走在前、干在前、成在前的争先担当作风令我们汗颜、惭愧。”
“我们考察团的成员们，一定要以此次考察为契机，认真学习、思考、研究、总结，将考察成果转化为工作行动，转化为促进江州房地产平稳健康发展的硬措施。”
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